Taloyhtiötieto

/Taloyhtiötieto
25 02, 2015

Taloyhtiön vastuunjakotaulukko

Asunto-osakeyhtiölaki määrittää luvussa 4 taloyhtiön ja osakkeenomistajien kunnossapitovastuun jakamisesta Asunto-osakeyhtiölaki löytyy tästä linkistä. Taloyhtiö vastaa rakennuksen kunnossapidosta ja osakkeenomistajalla on vastuu huoneiston kunnossapidosta. Vanha sanonta, osakas ei omista seiniä, vaan tilan seinien sisällä on osittain totta, osittain tarua. Taloyhtiö vastaa huoneiston perusjärjestelmistä, kuten lämmitys, sähkö ja ilmanvaihto. Viemäreiden osalta asukkaan velvollisuus on puhdistaa [...]

19 02, 2015

Putkiremontti taloyhtiössä

Putkiremontti on ikääntyvän kiinteistön yleisin ja kallein korjaustoimenpide, joka väistämättä tulee ajankohtaiseksi ajan myötä. Yleensä putkiremontti on ajankohtainen 40 – 60 vuoden kuluttua. Suomessa taloyhtiöissä tehdään vuosittain noin 17 000 – 23 000 vesiputkistoihin liittyvää korjaustyötä, tämä määrä tulee kaksinkertaistumaan suomessa seuraavan vuosikymmenen aikana. Putkiremontti on mittava hanke joka alkaa nykytilan analysoimisella ja [...]

13 01, 2015

Kiinteistöhuolto asunto-osakeyhtiössä

Kiinteistöhuolto vastaa taloyhtiön rakennuksien ja piha-alueiden huoltotoimenpiteistä. Kiinteistöhuollon järjestämisestä sovitaan taloyhtiön kokouksessa ja varsinainen palveluntarjoajan kilpailuttaminen hoidetaan taloyhtiön hallituksen, tai puheenjohtajan toimesta yhteistyössä isännöitsijän kanssa. Kiinteistöhuolto on vaativaa työtä ja vaatii teknistä osaamista ja käyttötarkoitukseen soveltuvaa kalustoa. Suosittelemme ehdottomasti että isännöitsijä on mukana kun kiinteistöhuolto valitaan. Miten kiinteistöhuolto kilpailutetaan Taloyhtiön määrittää palvelun tarpeet [...]

6 01, 2015

Isännöinti taloyhtiössä

Taloyhtiön isännöinti valitaan taloyhtiönhallituksen toimesta. Isännöitsijän valintaan vaikuttaa moni asia ja isännöitsijä. Isännöitsijän valinta on huolellinen prosessi ja siihen tulee valmistautua perusteellisesti. Tavoitteena on järjestää taloyhtiölle isännöinti joka on laadultaan ja kustannuksiltaan soveltuvin taloyhtiön tarpeisiin. Isännöintipalvelut ja niiden kustannusrakenne on keskenään erilaisia. Jotta yrityksiä voidaan verrata toisiinsa, tulee hallituksen laatia tarkka tarjouspyyntölomake vertailun [...]

3 01, 2015

Taloyhtiön hallitus

Taloyhtiön hallitus huolehtii asunto-osakeyhtiön hallinnosta, sekä vastaa ja huolehtii että kiinteistö ja rakennukset pysyvät asianmukaisessa kunnossa. Hallituksella on taloyhtiön asioiden hoidossa yleinen hoitovelvollisuus, ja isännöitsijälle yleensä kuuluu yhtiön päivittäinen hallinto. Hallituksella on suuri vastuu taloyhtiön toiminnassa. Taloyhtiön hallitus ei aina koostu hallitusammattilaisista ja tästä syystä myös isännöitsijällä on suuri vastuu, että päätökset tehdään lainmukaisesti [...]

2 01, 2015

Kattoremontti asunto-osakeyhtiössä

Katon tehtävä on suojata rakennusta ja sen kunnosta tulee huolehtia, mutta tiedämmekö milloin on aika huoltaa kattoa? Pitääkö taloyhtiön teettä kattoremontti vai riittääkö kattohuolto? Tällaista asiaa on järkevä tiedustella suoraan ammattilaiselta, kenelle kattoremontti ja kattohuolto ovat päivittäistä työtä. On suositeltavaa, että taloyhtiö käyttää alan ammattilaisen apua, kun kartoitetaan taloyhtiön kattotarpeita. Asiantuntija osaa heti [...]